Le prix affiché dans l’annonce n’est pas le montant final que vous paierez. La dépense « surprise » la plus courante au Canada est le droit de mutation immobilière, connu au Québec sous le nom de Taxe de Bienvenue. Cet impôt est calculé sur la valeur de la propriété et doit être payé quelques mois après la clôture, il est donc essentiel d’avoir cette somme réservée.

En plus de la taxe, vous devez prévoir le coût de l’inspection professionnelle. Au Canada, sauter cette étape est une erreur coûteuse; un inspecteur vérifiera l’état du toit, de la structure et des systèmes électriques afin d’éviter des réparations imprévues de plusieurs milliers de dollars. Ajoutez à cela les honoraires du notaire ou de l’avocat, qui se situent généralement entre 1 200 et2000 CA.

Enfin, considérez les frais opérationnels immédiats comme l’ajustement des taxes scolaires et municipales déjà payées par le vendeur, ainsi que l’assurance de la propriété. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devrez également inclure le coût de l’assurance hypothécaire de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement), qui est généralement ajouté à vos paiements mensuels.