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Superbe triplex avec façade de pierre, sous-sol et 4 garages. Un commerce d'environ 1565 pi2 au RDC ainsi que 2 appartements d'environ 1400 pi2 au 2e et 3e étage. Les 3 unités sont vacantes et nécessitent des travaux de rénovation.
Immeuble prêt à rénover *Permis de Rénovation payé et délivré*
*Admissibilité à la Subvention du programme '' PR@M - artère en transformation'' subvention approuvée de 206k$*
*Étude de faisabilité, étude d'évaluation de valeur après travaux, relevé plan et plans architecte inclus*
Vendu sans Garantie légale
Détail des unités :
*4751 Sainte-Catherine : RDC commercial d'environ 1400 pieds carrés avec plafond de presque de 12 pieds. Le RDC à l'usage du sous-sol de l'immeuble qui a une hauteur nette d'environ 6'. Local très lumineux avec ses 2 bay windows en façade.
*1400 rue Leclaire : 2e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur la rue Leclaire. L'unité a accès à une partie du sous-sol comme rangement (environ 8' x 32'). Unité d'environ 1565 pieds carrés divisés en 3 chambres (la plus petite fait 10' x11'). Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds de près de 10'. L'unité est complètement dégarnie.
*4749 Sainte-Catherine : 3e étage résidentiel accessible par la porte donnant sur Sainte-Catherine. Unité d'environ 1565 pieds carrés divisés en 3 chambres (la plus petite fait 10' x 11') en plus d'avoir un salon double de 10'5'' x 24'. Cette unité a également accès à un solarium à l'arrière de l'immeuble de 7'8'' x 19'. Plafonds près de 10'.
Extérieurs et parties communes :
*Quatre garages au total, dont 1 est accessible par le local commercial. Les 3 autres communiquent ensemble et la dimension totale intérieure de ces 3 espaces est de 25'9 '' x 21'9 ''.
*Toutes les fenêtres sont à remplacer.
*Les 2 balcons et la corniche sont à restaurer.
*La structure de l'immeuble semble en bon état, quelques poutres et colonnes d'acier sont présentes au SS de l'immeuble.
*Fondation de béton coulé semble en bon état.
*Fournaise électrique récente pour chauffage avec des radiateurs à eau au commercial.
*Toiture refaite en 2017 encore sous garantie.
*Entrée d'eau a été refaite.
*Phase 1 et phase 2 propres.
Zonage et réglementation :
*Nombre de logements : aucun maximum dans la partie agrandie, mais les 2 logements existants ne peuvent pas être
subdivisés;
*Densité : 3 incluant le SS et une éventuelle mezzanine;
*Implantation : jusqu'à 100 %, mais il doit y avoir 25 % de verdissement (donc si c'est 75 % au sol ça fonctionne, si c'est à
100 % il faut 25 % de toit vert);
*Aucune exigence de stationnement;
*Tout ce qui touche l'extérieur devra passer au CCU puisque secteur significatif AA;
*Usage commercial C (3) .3 permet une trentaine d'usages (épicerie, bureau, pharmacie, fleuriste, restaurant, école, clinique,
etc.).
*L'acheteur devra revérifier toute l'information de zonage auprès de l'arrondissement pour s'assurer que son projet sera
conforme.
*Seulement la portion commerciale est taxable si l'acheteur n'est pas inscrit à la TPS/TVQ
Pour toute question, n'hésitez surtout pas à me contacter!
| Résumé des dépenses | MENSUEL | ANNUEL |
|---|---|---|
| School taxes | C$ 75.00 | C$ 900.00 |
| Municipal taxes | C$ 656.33 | C$ 7,876.00 |
| Coûts totaux connus | C$ 731.33 | C$ 8,776.00 |
